どうも!わっきん(@mgclstry)です。

ということで利回り1億%物件への道、続きを書いていきましょう!

最初から読みたいという奇特な方はカテゴリーページからご覧ください^^

利回り1億%への道

前回は、ちょっとした交渉術と、マイナスの買い付けが通ってしまったところまで書きましたね。

この物件、正直なところ、私の不動産事業ロードマップ的には要らない物件ですが、

自分が言った買い付けが通り、売主が承諾したのですから、自分の発した言葉の責任はとる。

これが私の、関係者からの信頼を得るためのルールです。

ちょっと脱線しますけど、

法律的な言葉で言うと、契約は「申込み」の意思表示と「承諾」の「意思表示の合致」によって成立します

これが基本ルール。

ここで不動産投資をよく勉強されている方は、

(´-`).。oO(不動産に関してはこの原則は適用されないぞ! )

って思われるかもしれません。

確かに、そうなんです。

不動産の取引では、口頭どころか、書面で申し込んだ買い付け証明書でさえ撤回できます

ただ、ルール上はそうだとしても、それはそれ、これはこれです。

不動産賃貸業も事業であるからには、その主体は人です。

長い目で成功しやすいのはやはり、人と人との信頼関係を保てる人だと思いますね。

脱線が長くなってしまいました。

じゃ、書いていきます。

残置物処理費用

しばらくして、仲介不動産屋さんから電話がありました。

不動産屋さん

わっきんさん、お世話になります。倉橋ですけどね、残置物の処理費用がでました!

わっきん

お世話になります。そうなんですね!で、処理できそうですか?

不動産屋さん

はい。私の知り合いの解体屋さんが43万円で処分してくれることになりました!

わっきん

え?そんな金額でできるんですか?

不動産屋さん

はい。この方はね、仕事も丁寧だし、いつも安くやってくれるんですよ。

わっきん

すごいっすね!私にもぜひ紹介してくださいよ!

不動産屋さん

もちろんです!

わっきん

てことは、残置物片づけたうえで100万円の方で落ち着きそうってことですよね?

不動産屋さん

はいはい、そうなります。

わっきん

わかりましたー。そしたら契約決済はいつになりますか?

不動産屋さん

今、相続登記の申請中ですから、2週間くらい。年内には終わると思うんです!登記が終わったらまたご連絡いたしますね。

わっきん

承知しました!

不動産屋さん

あ、ちょっと・・紹介したい物件があるんですけど、よろしいですか?

わっきん

はいはい、いくらでも。また売れにくい物件ですか?

不動産屋さん

そうなんです・・わっきんさんならどうかなと思いまして。

わっきん

ま、見に行きますよ。どこですか?

(・・以降省略・・)

てことで、この時点では、100万円もらって1万円で買う、という話になってました。

この時点では利回り1万%です。

まだ利回り1億%には届きません。

売価1円のオファー

後日、追加で紹介された物件を見に行きました。

ちなみにこのとき見に行った物件が、昨日1億%物件と同日決済した、戸建2つセットで200万円の物件です。⇒戸建を3つ買いました

その帰り際、思い切って提案をしました。

わっきん

不動産屋さん、ちょっと倉橋の件で相談があります。

不動産屋さん

え?やっぱり買えませんか?

わっきん

いえ、そうじゃないんです。1度買うといったものは買います。ただ、売価を変えてほしいんです。1円に。ほら、私ブログやってるでしょ?ネタ的に、回収率1億パーセント!って言いたいんです(^^)

(注)しばらく忘れていたブロガー魂ナリ

不動産屋さん

あー、そういうことですか。東京の方では1円で売られてる不動産があるらしいですね。(※注)そんな感じですね。わかりました。言っておきます。

(※注 ) 私はこれが事実かどうか知りません。当時の会話を再現しただけです。

不動産屋さん

しかしお金を払って物件を引き取るってのも初めての経験ですけど、1円で売るってのも初めてですよ。前回の取引(20万戸建の話です)の時もそうでしたけど、わっきんさんとの仕事はいつも常識が覆りますね(笑)

今思えば、この時点で既に、この不動産屋さんは売主さんの涙を見ていたんですね。

だから、売価がいくら変わろうが売主は承諾するだろうと。わかっていたに違いありません。

かくして、1円で戸建を買って100万円を貰う構図が完成したわけです。

この物件をどう処理するか・・?

さてさて、

(´-`).。oO( ブログのネタ的にはいいね♪・・しっかしこの物件、どうやって処理しようか・・ )

と、考えながら過ごした2週間。

2週間で出した答えは・・

わっきん

やっぱりこの立地で賃貸は厳しいだろうし、このまま売却してしまおう! 田舎暮らしにあこがれている方がたった1人いれば、売れるに違いない。

でした。

その日のうちに、とりあえず某掲示板へ物件を登録しました。

100万円の売価を付けて。

(´-`).。oO( 購入前に売却が決まったらまたブログのネタになるな~)

みたいなこと考えながら・・

ところが、この後でめんどくさい問題にぶつかるんです、この物件。

ま、100万円いただくための試練なのかもしれませんね。

長くなったので続きはまた次回書きます。

でわ。

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