利回り1億％への道（権利問題編）

わっきんさん、あのですね、えっと、相続登記してくれてる司法書士から聞いたんですけど、今わかったんですけど、あの倉橋の物件ですけどね、抵当権がついてました！

ですからね、今、この抵当権を抹消してもらうようにね、動いてますので、少々お待ちいただけますか？

はあ・・。で、よくわかんないんすけど、1円なのに外せるんですか？

いやね、先日、私も登記申請書つくろうと思って登記簿取ろうとしたんすけどね。

今、相続登記の申請中でしょ？

申請できなかったんですよね～。

だからまったく状況がわかりませんｗ

はい。大丈夫です。売主様とも話をしています。

実はね、昭和〇年（※かなり初期）の抵当権でね、だからえっと、80年前くらいですかね、で、750円なんです。担保の金額がね。

ただ、もうね、かなり前のことだから、返済が終わってるとかね、そういった書類が残ってないみたいなんですよね。

というかね、売主様もまったく把握していない借金みたいでね、たぶんね、お父様かおじいさまがね、家族に内緒で借りたまま、抵当を消さないまま亡くなったんでしょうね。

だからね、司法書士とも相談したんですけどね、これから抵当権者を探してね、外してもらおうと思うんです。

ただね、80年前の750円って今の価値にするといくらになるのかよくわからないし、だからね、穏便にね、もめないように進めていきますので。

慎重にやりますので、お時間をいただきたいんです。よろしいですかぁ？

はあ・・。ま、待つのは構わないんですけど、年末年始を超えるとね、売主様もご家族で集まるでしょ。

今回の話って、かなり特殊だと思うんですよ。お金払って家もあげるって話ですから。

だからね、ご家族から反対されたら、この話は無くなるかもしれませんね～。

ま、私は運営も難しそうですから構わないんですけどね、売主様と不動産屋さんとしては、やり直しになっちゃうのかなと。それだけ懸念ですね～

そう！だからね、私、売主様に言ってるんです。「手放したかったら、内緒にしておきましょ」って。「しぃ～」って。あはは♪

はぁ。。ま、承知しました。また連絡ください～

お世話になります。

例の件の状況ですけどね、相続人はほぼ見つかりまして、それぞれから抵当権抹消の承諾を得ているところです。（相続人の）一人はどうもアメリカに行ってるみたいで、住所はわからないんですけど、代理人が対応してくださっていて、口頭では承諾を得ています。

ひょっとしたら、年内に決済できるかもしれませんので、また報告しますね。

順調そうですね。ありがとうございます。

お世話になります。例の件、ちょっともめてまして・・

あれ？どうしたんですか？

それがですね、相続人の中にアメリカに住んでる人がいるってお話ししたでしょ？

それで、代理人という人とお話ししていたんですけどね、ぜんぜん話が通じないというか、信じてもらえないんですよ。私の事。

なんかね「不動産屋は信用できん」って言い始めて。。

そりゃひどいですね～。何があったんですか？

それがね、この代理人の人がね、いくらで売買するのか詳細をだせって言い始めたんです。

いやね、私ね、抵当権の話と、売買の話って本来関係ない話でしょ。だからね、この代理人の人には、売買価格1円ってのは言ってたんですけど、逆に100万円払うって話はしてなかったんです。

ただ、他の相続人の人にはね、100万円払って1円で売るって話をしてしまいましてね、それで、別の人には詳細を教えて、自分には詳細を教えなかった、ってところがカンにさわったみたいで・・

情報をすべて開示しろってうるさいんです。

なので、今から書類作って、全部話しますからね。きっとこれで丸く収まるはずです。ただ、年内の決済は難しいと思いますので。

そうなんですね。わかりました。ま、私は構いませんよ。

ただね、今、相続登記の途中でしょ？

私も状況把握しようと思って、登記簿を取ろうとしてるんですけど、取れないんですよね。

今持ってるやつ、いただけませんか？

金利とか、返済期限とか書いてありますかね？

あとね、いま、パソコンで調べながらしゃべってますけど、そのアメリカにいる人の所在はわかるんですか？

所在がわからないなら、その代理人と闘って消耗しなくても、供託で抵当権外せるかもしれませんよ

そうなんですか？弁護士と相談して楽な方法探してみます。あと、登記簿も

はーい。あ、弁護士じゃなくて司法書士かもね

司法書士と話しました。「だから最初に供託って言ったじゃん」って言われました・・絶対そんなこと言ってなかったんですけど。。

とにかく、司法書士から供託って話を聞いたので、これから供託所（法務局にある）に行ってみます。

それから、念のため閉鎖登記簿もとってみて、金利の記載が無いか確認してきます。

了解です。１人アメリカにいるっておっしゃってた人は、行方不明と言えそうです？

わかりません！それも登記所で聞いてみますけど、司法書士が言うのできっと大丈夫です。

あはは。もしそれでダメそうだったら、私の方で抵当権外すこともできますよ。わたしね、こういうの好きなんです。えっと、確か、民法379条（※）です。

もし、100万円もらって1円で買った家が競売にかけられて、勝手に売れたら面白い経験ですね。

いいなぁ～♪

競売してほしいっす。

あとね、個人間の金消費貸借契約は、基本的には無金利みたいですよ。だから金利の記載が無いってことは、750円の抵当権は今でも750円ですね。あとね、返済期限も記載も無ければ、時効も成立してると思いますよ。たしか、5年だったかな？

わかりました！でも大丈夫だと思います。もしもの時は、わっきんさんに頼らせてください。

はーい。幸運を祈りますｗ

お世話になりますぅ。

供託所、行ってきました。

でね、ダメでした。

法務局側もね、相続人がホントに行方不明か、徹底的に探すんですって。

だからね、今回の件は難しいみたい。

もう私ね、疲れました。

わっきんさんにお任せしてもよろしいですか？

あはは（笑）いいっすよ。お疲れさまでした
（＾＾）