先週末の事ですが、久しぶりに内覧してきました。
購入した物件ではないので写真は載せられませんが、
この程度なら許されるでしょうか…

↓窓からの眺望です。

ネットで見つけて、安さから気にはなっていたこの物件。
300万円台後半で長い間売れていない物件です。

しかしながら立地は高台にある団地で、しかもかなり山を登ったところ
ということで、生活面では不便に違いないと思って、優先度を低めに設定していた物件でした。

また、広島市では例の土砂災害の記憶が新しく、山手の方は賃貸としても人気が無いと聞いていたのも、積極的になれなかった原因です。

そんな状況で放置してたんですけど、あまりに買えそうな物件が無い状況下、もう手当り次第です。

安佐〇区ボロ物件事前調査

先日たまたま近くに寄る機会もあり、その時外観の確認を行っていました。

  • 外観から受ける印象は、大きく立派な家。
  • 駐車場は間口の形が悪く少し入れにくそうだけど二台止められそう。
  • 角地で庭が広く、周辺住宅と比べて倍はありそうな敷地。
  • 壁や基礎にクラックは無し。
  • 庭には雑草が生い茂っており、門扉もサビサビ。これだけ見ると廃墟。

また、たまたまお会いした近所の方ともお話できました。近所の方から聞いた話では、こんな情報が得られました。

  • 空き家になって3年くらいかな?
  • 売主さんは、時々片付けに戻って来てる。
  • すぐ隣の家が最近売れたばかり。(しかも住人、中学生くらいの親子が帰宅するところにたまたま出会いました。普通な印象)
  • 古い団地でお年寄りが増えてきたので、来年からバス便が回ってくる予定。
  • 小さな子は少ない。少し山を下った所には多い。

ここまでの印象は、


  • 景色良さそうで、庭も広いから気に入る人がいるかも
    しれない。
  • 大きな家なので人数の多い家庭がターゲット。
  • 高台のかなり高い位置で、歩いて登るのはしんどいため、高齢の二世帯は無い
  • 小学校高学年以上の子供が2~3人いて、共働きもしくは自宅兼事務所のような使い方か?
  • 車が欲しい立地なので生活保護は無い
  • 少しずつ片付けてるみたいだけど、めんどくさくて手放したがってる可能性ありそう。
  • 家賃と価格次第では可能性ありかな?

不動産屋さんへの聞き込み

翌日、近くの不動産屋さんを検索し、賃貸中心で長くやってる所にヒアリングかけました。

「〇〇の辺りの、1番上くらい山の上の所なんですが、賃貸需要ありますか?」

「え?需要は全然ある。。」(なんでそんな当たり前のこと聞くの?って感じの驚きようで、丁寧に喋るの忘れてるくらい(笑))

その他色々伺って、

家賃は5万くらい。汲み取りトイレは厳しい。車は2台ならポイント高い。小学校区としても比較的人気。

という感じでした。

その他周辺地域の話など伺い、可能性あり!と判断しました。

ただ、長くなったので続きは次回にします。。
次回は、仲介業者さんへの電話の話です。

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