本日、入居者募集をしていた２号物件に申し込みが入りました。
順調に契約に至れば、これで満室になる見込みです。
家賃相場把握作戦
経過を記事にしていないので申し訳ないのですが、
この物件、私が主戦場にしようとしている地域の家賃相場を把握するために、
少しずつ家賃を下げながら募集していました。
だって、この地域、仲介さんにヒアリングしてもみんなバラバラで、よくわからないんですよ。。
かなり高めの家賃から試していったので時間がかかってしまい、
何度も、早く埋めてしまいたい衝動にかられましたが、
我慢して、家賃を下げては１か月様子を見る、というのを続けていました。
やっとこの申し込みにより、この地域の上限家賃が見えてきた感じです。
適正家賃の見極め方
この実験で分かったことがあります。
それは、
適正家賃の範囲に入ると問い合わせ件数がガツンと増える
ということです。
ほんとに、あからさまに異なりました。
１か月間待って見ても「問い合わせ無し」
という状態から、
毎週問い合わせが入る
という状況へ、ガラッと切り替わりました。
なので、実験をするにしても、１か月もインターバルを置く必要は無かったと思います。
ま、これも実験してみたからわかったことですから、無駄に時間を費やしたことも、やってみたのは、良かったと思っています。
今後、別の地域で実験する際には、もっと効率の良い実験ができますしねっ♪
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