母親が心臓の手術をしたり出張三昧だったりでブログ更新しない生活を続けていたら、
いつの間にか書かないことが当たり前になり、
そのままブログの更新をサボってました。
習慣にすることの大事さを改めて痛感しています。
年がもうすぐ切り替わることもあり、今年を思い返していたら、
不動産のことよりも先に、
そんなんじゃイカンと。。
ブログを始めたときの、
情報を発信して少しでも誰かの役に立つという、
崇高な思いはどこに行ったのかと。
そう思いまして、
なので少しでも書こうと思います。
あ、ただ、スマホから更新しますので、色をつけたり画像をつけたりはしません。
読みにくくてすみません。
で、年末なので、
今年の振り返りなのですが。
今年は、
まず2月に、初めての物件に入居者さんが入ってくださいました。
入居後すぐ、テレビの映りが悪いということで、
対処療法したのですが、
それでもたまに画面にノイズが入るようでしたので、
思いきってテレビアンテナを新品交換させていただきました。
それ以降は特になにもなく住んでくださっています。
そろそろお子さんが小学校入学の年齢だったと思うので、
小学校近くのこの物件に長く住んでくださればよいなと思いつつも、
逆に入学をきっかけに退去と言われないかとビクビクもしている、今の状況です。
次に、5月だったと思いますが、２号戸建、そして夏には３号戸建をそれぞれリフォーム費用も含めて全額ローンで購入しました。
２号戸建は先日リフォーム完了し、
今は賃貸（仲介さんの査定通り）と売却（三社の査定が一致したのでその査定通りの価格）と両建てで募集という実験をしている最中です。
私の感覚的には、どちらも少し高い気がしますので、
市場の反応を見ながら調整するつもりです。
実験中というのは、１号戸建が募集開始後すぐに決まってしまい、
これまで市場の反応を見るという経験が薄かったので、
ここで勉強したいと思っているからです。
３号戸建は、あと少しでリフォーム完了します。
この物件も、私にとっては勉強のための物件です。
初めての地域、地方都市で駐車場無しといった、物件に関わる初めてに加えて、
DIYできることもあえて業者に依頼する、そのぶんお金がかかるので、家全体をきれいにせず、最低限住めることに加えて、近隣の競合と比べて少しだけ優位性を作り出す、という運用面の初めてを試してます。
正直、立地の面では特に問題なさそうだという感触ですが、
自宅から遠い物件に駐車場が無いのは大きなビハインドになる、と感じています。
以外と職人さんの仕上がりは雑で、それほど仕事が早いわけでもなく、プロでもこんなもんなのかという感じなのですが、
それをフォローしようと思っても、資材や道具を運び込むのにも不便です。
もちろん入居者探しにも（近隣の仲介さんは大丈夫と言うけれど）少なからず影響はあるでしょうし、
現時点では、この物件に158万出したのは、高すぎたかもと感じています。
ま、もうすぐ募集開始できますから、
また市場の反応を見ながら勉強したいと思いますが、
結果次第で今後の物件選定に影響すると思います。
今年やってきたことは以上です。
ほぼ、商品作りに没頭した一年でした。
２軒同時にリフォームするのは、けっこう大変でしたが、自己資金の投資効率的には、ローンを活用できたのは良かったと思います。
来年は、前半は入居者探しと地域特性の把握がメインになると思います。
情報をある程度集められたら、
早めに片付けて次の物件に移りたいと思いますが、
二件同時進行は避けたいと思います。
以上です。
最後に、
このブログの読者様にとって、2018年がよい年となりますように(‐人‐)