先日からこのブログでも書いてる2棟目の契約をしてきました。
今回の物件は、1棟目とは異なり不動産屋さんに仲介していただきますので、重要事項の説明を受けました。
重要事項説明については、事前に送ってもらうよう頼んでいたので、ゆっくりチェックすることができました。
その中で、1点だけ指摘があったのでこれについて書いておこうと思います。
不明点は購入前に明確にしておこう
重要事項説明書を確認するにあたって、記載された事項についての確認はもちろんですが、記載されていない事項の確認も行うべきです。
未記載の事項は、仲介業者さんの判断で問題ないと考えられている場合もあれば、単にチェック忘れの場合もありうるからです。
ですから、問題ないと判断したその根拠についても、できれば確認しておきたいところです。
もちろん、明らかなことをいちいち質問しても意味が無いので、気になったポイントや自分自身の今後の運用方針に関わるような、重要度の高いポイントについて確認するのが良いと思います。
重要事項説明のチェックポイント
ボロ戸建てについては、重要事項として以下のポイントをチェックするとよいと思います。
特に、ローン特約で契約を白紙にした時の、仲介手数料の取り扱いについては身近な問題ですね。
「白紙」つまり、無かったことになることを確認したうえで、仲介手数料も無しにしてもらいましょう。
重説に記載はないが、越境の可能性があった
実はこの物件、重要事項の説明にはありませんでしたが、越境の可能性がありましたので、このような写真を撮って業者さんへ送りました。
分かりますかね。
隣地との境界に建てられた塀の上のほうで、お互いの雨樋が重なっています。
重なってるってことは、少なくともどちらかは境界を越えているということですよね。
どちらかが越境しているのか、ひょっとしたら両者ともに越境しているのかもしれませんが（笑）
相手側が越境してきているのでしたら、私としては特に問題ないのですが、念のため、売主さんの方で隣人との覚書を取ってもらうよう依頼しました。
つまり、直さなくていいよね（将来、建替えるときは直そうね）、という書面を一筆書いてもらう感じです。
こういうことは、言った言わないという状況になると後で困るので、書面でお願いしました。
ま、ずいぶん古い建物ですから、ずっと特に問題なくこの状態でやってきたんだと思いますから、おそらく問題なく終息すると思います。
今後について
今回の物件は、諸経費含めて全額を住宅ローンで賄う予定ですので、書類が揃い次第ローンの申請を行います。（共有物件なので売主さん側の印鑑がまだ揃ってないんです）
リフォームのことを考えると、早いうち（できればゴールデンウィーク前）に決済したいので、関係者（売主さん、仲介さん、金融機関）みんな急いでくれてます。
間に合うかどうかは微妙ですし、現在の自宅を売却or賃貸の予定なので、もし間に合わなくても、結局ゴールデンウィークはリフォームなのですが・・
また変化があったら紹介します。
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