最近は高い利回りを見込める物件に出会うことが、まったくと言っていいほどありません。
この週末も1件見てきましたが、高利回りが期待できそうではあるものの、めまいがするほど傾いた物件で、あきらめて帰ってきました。
そんな中、ちょっと視点を変えて2棟目のボロ戸建の購入を決めましたので、これについて書いておこうと思います。
現在の状況としては、
買い付けは通り、リフォームの見積もりも出ているのですが、売買契約は締結前です。
今週末に契約予定で、まだ重説を読んでないので確定したわけではありません。
ちなみに、これまでも何度か書きましたが、自宅利用を考えています。
2棟目候補物件のスペックと価格
この物件は、とある団地内にある2階建て約94平米、間取りは4LDKの築40年ほどの戸建です。
土地は約200平米。
約900万円で売りに出ていたところ、600万円で合意しました。
立地としては、
- 複数の大きな会社が近くにあるので賃貸需要はOK（1棟目の近所なのでこの点でもOK）
- 小学校徒歩5分以内
- 1棟目（入居者様居住中）のすぐ近くで、1棟目よりも道路付けなどの条件が良い
という感じで、仮に賃貸に出したとしても問題なく借りていただける立地です。
仮に賃貸の場合は、小さなお子さんのいらっしゃるご家庭をターゲットにすることになると思います。（私もターゲットに入るのでリフォームしやすいｗ）
また、周辺調査の結果、
- 2区画離れた近所の土地が800万円で売買実績あり
- 近隣の新しい団地（徒歩2分ほど）は1平米あたり約5万円で売買実績あり
- 団地や道路など、周辺の土地開発も盛んな地域
- 人口増加地域で、小学校も児童数が増えたため校舎が増設されている
という状況で、
- 現在の価値としても、土地で800万円はありそう
- 将来的に価値の上昇が見込めそうな地域
という感じです。
購入金額だけ見ると、1棟目（100万円）と比べてかなり高額ですし、そのぶん利回りも低いですが、今回は資産価値を重視して購入を決めました。
あと、自分で住めば入居率100%の見込み（＾＾）
はたして吉と出るか、凶と出るか・・
楽しみながら見ていきたいと思います。
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