最近は高い利回りを見込める物件に出会うことが、まったくと言っていいほどありません。

この週末も1件見てきましたが、高利回りが期待できそうではあるものの、めまいがするほど傾いた物件で、あきらめて帰ってきました。

そんな中、ちょっと視点を変えて2棟目のボロ戸建の購入を決めましたので、これについて書いておこうと思います。

現在の状況としては、

買い付けは通り、リフォームの見積もりも出ているのですが、売買契約は締結前です。

今週末に契約予定で、まだ重説を読んでないので確定したわけではありません。

ちなみに、これまでも何度か書きましたが、自宅利用を考えています。

2棟目候補物件のスペックと価格

この物件は、とある団地内にある2階建て約94平米、間取りは4LDKの築40年ほどの戸建です。

土地は約200平米。

約900万円で売りに出ていたところ、600万円で合意しました。

立地としては、

  • 複数の大きな会社が近くにあるので賃貸需要はOK(1棟目の近所なのでこの点でもOK)
  • 小学校徒歩5分以内
  • 1棟目(入居者様居住中)のすぐ近くで、1棟目よりも道路付けなどの条件が良い

という感じで、仮に賃貸に出したとしても問題なく借りていただける立地です。

仮に賃貸の場合は、小さなお子さんのいらっしゃるご家庭をターゲットにすることになると思います。(私もターゲットに入るのでリフォームしやすいw)

また、周辺調査の結果、

  • 2区画離れた近所の土地が800万円で売買実績あり
  • 近隣の新しい団地(徒歩2分ほど)は1平米あたり約5万円で売買実績あり
  • 団地や道路など、周辺の土地開発も盛んな地域
  • 人口増加地域で、小学校も児童数が増えたため校舎が増設されている

という状況で、

  • 現在の価値としても、土地で800万円はありそう
  • 将来的に価値の上昇が見込めそうな地域

という感じです。

購入金額だけ見ると、1棟目(100万円)と比べてかなり高額ですし、そのぶん利回りも低いですが、今回は資産価値を重視して購入を決めました

あと、自分で住めば入居率100%の見込み(^^)

はたして吉と出るか、凶と出るか・・

楽しみながら見ていきたいと思います。


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