前回の記事に引き続き、1棟目購入前の話です。

ここまでで、購入候補物件をリストアップするところまで書きました。

ですので今回は、不動産屋さんへの問い合わせ。

・・・ではなく、問い合わせ前にもう1つだけ調べていたことを紹介します。

物件情報を問い合わせる前に業者選び

いい感じの物件を発見!

不動産業者さんに問い合わせて内見したい!

不動産投資を始める前は、1棟目が早く欲しくてしょうがないと思います。

気持ちははやるばかりですが、その前に・・

私が1棟目購入時に、少しでも安く買うためにやっていたことが1つあります。

それは、元付業者(物元業者)を探すことです。

普通の言葉で言うと、売主さんから物件の売却を依頼された不動産屋さんです。

なぜ元付業者を探すの?

実は私も、不動産投資を志し、物件探しを始めたころは、元付業者を探すというステップは踏んでいませんでした。

いい物件(かも)を見つけたらすぐに、その物件を取り扱う不動産業者さんに問い合わせを入れてたんですね。

だって1棟目ですよ!早く物件がほしいし、見たいじゃないですかw

・・・ただ、私が探している物件は、手持ちの200万で現金購入できるような、いわゆるボロ物件です。

リフォームのことを考えたら、物件購入には100万程度しか使えません。

たとえ300万(これでも格安)で売り出されている物件に対してであっても、100万で・・と指値しなければならないんですよね。

このような状況は、せっかく買付を入れようとしても、客付け業者さん側で握りつぶされたり、さすがに安すぎて話を持っていけませんって拒否されてしまって、そもそも売主さんまで話が届かない。。

こんなことを何度か経験したんです。

やっぱり、実感としてもそうですが、売主と買主(私)の間に介入する人数は少ないほうが、話がまとまりやすいですね。

ということで私は、物件情報を直接問い合わせる前に、いったん元付業者さんを探すようになりました。

そんな悠長なことしてたら別の誰かに買われちゃうんじゃないの?

そんな悠長なことしてたら別の誰かに買われてしまうかも?

自分が良い物件(かも)と思う物件ほど、気持ちは焦ります。

でも大丈夫。

今探している物件は、超がつくほどのボロ物件。

基本的に、建物がボロボロ、道路付けが良くない、なんかややこしい権利関係になってる、などの、問題を抱えた物件です。

そう。基本的に競合するような購入者はいません

逆に、誰も目をつけないからこそ安く買えるわけですし、物件が抱える問題を解決して収益化することが、このボロ物件投資という仕事の意味なんだと、私は思います。

元付業者に問い合わせるメリット

上に書いたものも含めて、元付業者さんに仲介してもらうことのメリットはいくつもあります。

  • 購入意思が売主さんに伝わりやすい
  • 売主さんの状況(売却理由や状況など)に詳しい
  • 物件の状況(固定資産税評価額とか修復歴や居住歴など)に詳しい
  • これまでの問い合わせ内容を把握している(過去に問い合わせが何件くらいあったとか、いくらの指値がだめだったとか)
  • 内見時に売主さんが自らいらっしゃ場合がある

この最後のメリットが強烈で、私の1棟目の物件がまさにそうでした。

売主さんと一緒に建物の中をあれこれ見ながら、どの部屋をどういう風に使っていたとかいう話ができますし、

あそこがひどい、あれもダメだ、リフォームにお金がかかりそうなど、物件に対するダメだしが直接売主さん自身の耳に入りますし、

売主さんがどれくらいの金額で売りたいとお考えか、直接聞くことだってできちゃいます。

とにかく得られる情報が多いですから、元付業者さんをぜひ探してみてくださいね。

元付業者の探し方

最後に、私がやっていた元付業者さんの探し方です。

確実な方法は私にもわかりませんが、結構な確率で見つけられる方法を紹介します。

やることは簡単です。

GoogleやYahoo!などの検索エンジンで、「物件住所(わかっているところまで)」+「価格」をキーワードにして検索するだけです。

きっと検索結果にその物件の情報が表示されます。

この検索結果の中に「(専属)専任媒介」とか「一般媒介」と記載されていればその不動産屋さんが元付業者さんです。

  • 専属専任媒介/専任媒介・・・不動産売買の仲介を1つの不動産会社のみに依頼する契約
  • 一般媒介・・・不動産売買の仲介を複数の不動産会社に依頼することができる契約

「専任媒介」「一般媒介」の文字がみつからなくても、

大手の不動産情報ポータルサイトではなく、個々の不動産屋さん自身のホームページが見つかることもありますし、

多くの不動産ポータルサイトに同じ不動産屋さんの名前ばかり出てくるようなら、それが元付業者さんの可能性が高いです。

もしあなたが、これから1棟目を買おうと思っておられるのでしたら、ぜひとも元付業者さんを探してみてくださいね。

以上、1棟目購入前に私がやっていた、物件情報を問い合わせすべき不動産屋さんの選び方でした。

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