先日取得予定と書いたボロアパートのリフォーム状況を書いてみたいと思います。

まずは入居者ターゲットを決める

私はリフォームする前に、この部屋にはどんな人が住みそうか?を考えるようにしています。

てことで、このボロアパートの特徴から書きます。(大雑把に)

  • 広島市のハズレに位置する築50年ほどのテラスハウス(2階建て長屋2戸)
  • 路面電車の電停から徒歩15分以上だけど、バス停は徒歩2分。広島市の中心街までバスで1本。
  • 徒歩3分以内に小学校、幼稚園、保育園。自転車で5分の位置に中学校。
  • 駐車場無し。近隣50mの位置に15000円で空きが1台だけあり
  • スーパー徒歩4分
  • コンビニ徒歩2分
  • 東側が開けていて日当たりがよい

こんな感じです。

少し市街地へ近づくと、非常に便利になり、車は必要ない生活ができるのですが、家賃が高くなります。

ですから、この立地に住む人は、

  • 本当は便利な場所がいいけど、家賃を抑えたい人
  • 車を持ちたいけど、中心地は駐車場が高いので離れてきた人

こんなイメージになりそうです。

さらに買い物や教育施設が近いということで、私はターゲットを

小さな子供がいて収入が低く車を持たない片親家庭(特に母子家庭)に設定しました。

家賃設定は、共益費込みの4.5kです。(この家賃で決められると仲介さん)

てことで、こんなターゲットをイメージしながらリフォームしていくことになります。

以降、細かい意図は書きませんが、写真中心で紹介しますね。

玄関ビフォー&アフター

まずは玄関のビフォー画像です。

最近ブログを書く意識が薄くて、写真撮らなきゃいけないことを思い出せないんで、

ビフォー画像の一部はすみませんが、パソコンから発掘したずっと前に撮影した写真です。

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次にアフター画像です。

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↑とりあえず、扉を開けて最初に目につく場所ですから、

内覧者の記憶に残りたいということで、ウィリアム・モリスの壁紙を貼り、その下に腰壁風のシートを貼りました。

ボロ物件の古さは隠そうとしてもなかなか隠しきれません(費用を抑えようとするとなおさら)

なので、古いのは受け入れたうえで、ボロではなくレトロと言えるレベルにしよう!って感じ。。

壁紙はいつものように楽天で買った、これです。

そういえば輸入壁紙は、日本製の壁紙と貼り方がちょっと違うんです。

糊を壁側に塗ってから、突き付けで張っていく感じです。

日本の壁紙は、壁紙側にノリを塗って、重ねて切りますよね。(職人さんは突き付けするけど)

腰壁(風)はこれを使いました。

それから、機能性の点では、セキュリティ面への配慮をしてます。

全部入りはできないので、費用対効果を考えつつですね。

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↑テレビモニターフォンを、玄関横にドリルで穴をあけて配線からDIYしました(露出配線です)

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トビラの取っ手を、レバー式に変更し、ディンプルキータイプに変更しました。

これで少しはピッキングに強くなったのかな。

リフォーム用のレバーハンドルで、取り付けやすかったです。

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楽天で購入

あ、あと、IKEAの鏡を付けてるんですが、写真を撮り忘れました。

↓これです。

キッチンビフォーアフター

次はキッチンです。

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↑こんな感じでしたが、↓扉にシートを貼って木っぽい感じにしました。

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このシートは、100均のセリアで購入したものです。

それから、写真を撮り忘れましたが、蛇口をこれに交換してます↓

床はもともとはこんな感じ↓の、もう少し明るい色でしたが、

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玄関との統一感を出すために、ダークブラウンのクッションフロアを貼りました。

クッションフロアは、床にマスキングテープしてから、その上に両面テープで貼ってます(だって貼るのもはがすのも、楽なんだもの)

あと、照明をかわいいのにしました。

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これも楽天で買ってます。

リビングビフォーアフター

次はリビングです。

ビフォーはこんな感じ↓

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例の滞納さんがボロボロにしてしまった床は、こうなりました。

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隣のキッチンと合わせて、ダークブラウンのクッションフロアを両面テープで張ってます。

ちなみに、床が劣化して、一部ふわふわしてたので、クッションフロアの下に厚さ1mmのアルミ板を隠してます

↓こんな感じ。。(ビックリするくらい改善しましたw)

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それから、

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キッチンと同じように、かわいい照明を付けてます。

これも先ほどと同じく楽天の同じショップで買いました。

これを3つ買って、別途ライティングレールも買って、組み立てました。

今後のDIYリフォームの予定

今のところ、以上です。

すべてを見渡せる写真があればよかったのですが・・

向こう側の部屋のクッションフロアを張り替える前の状態です。

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めっちゃ散らかってますがw

一応、コンセプト的には、大正浪漫ふうに寄せたつもり。

ビードロ(ステンドグラス風)の照明使ったり、腰壁っぽいことしたり、濃い茶色の床と白い壁に統一したり。。

ボロからレトロに寄せたけど、ボロはボロなので、合わせてボトロでしょうか。レボロ?

それはともかく、女子ウケすればよいのですが。。

最後に、今後のリフォーム予定です。

もうそろそろ終わりにしようと思ってますが、もう少しだけやることがあります。

  • 和式トイレのなんちゃって洋式化(スワレット)※New!
  • 台風のせいで傷んでしまったテレビアンテナの設置(保険金降りず自腹)※New!
  • エアコン取付&電気工事(非DIY)

を行う予定で、これで予算オーバー。

残念ですが2階(6畳の和室が2つ)はリフォームせずそのままで、フィニッシュです。

(入居者決まらなければ追加投資・・)

運よく写真を撮り忘れなければ、ブログで手順などを紹介しますね。

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