ボロアパートリフォーム状況いろいろ

先日取得予定と書いたボロアパートのリフォーム状況を書いてみたいと思います。

まずは入居者ターゲットを決める

私はリフォームする前に、この部屋にはどんな人が住みそうか？を考えるようにしています。

てことで、このボロアパートの特徴から書きます。（大雑把に）

• 広島市のハズレに位置する築５０年ほどのテラスハウス（2階建て長屋2戸）
• 路面電車の電停から徒歩１５分以上だけど、バス停は徒歩２分。広島市の中心街までバスで１本。
• 徒歩3分以内に小学校、幼稚園、保育園。自転車で5分の位置に中学校。
• 駐車場無し。近隣50mの位置に１５０００円で空きが1台だけあり
• スーパー徒歩4分
• コンビニ徒歩2分
• 東側が開けていて日当たりがよい

こんな感じです。

少し市街地へ近づくと、非常に便利になり、車は必要ない生活ができるのですが、家賃が高くなります。

ですから、この立地に住む人は、

• 本当は便利な場所がいいけど、家賃を抑えたい人
• 車を持ちたいけど、中心地は駐車場が高いので離れてきた人

こんなイメージになりそうです。

さらに買い物や教育施設が近いということで、私はターゲットを

小さな子供がいて収入が低く車を持たない片親家庭（特に母子家庭）に設定しました。

家賃設定は、共益費込みの4.5kです。（この家賃で決められると仲介さん）

てことで、こんなターゲットをイメージしながらリフォームしていくことになります。

以降、細かい意図は書きませんが、写真中心で紹介しますね。

玄関ビフォー＆アフター

まずは玄関のビフォー画像です。

最近ブログを書く意識が薄くて、写真撮らなきゃいけないことを思い出せないんで、

ビフォー画像の一部はすみませんが、パソコンから発掘したずっと前に撮影した写真です。

次にアフター画像です。

↑とりあえず、扉を開けて最初に目につく場所ですから、

内覧者の記憶に残りたいということで、ウィリアム・モリスの壁紙を貼り、その下に腰壁風のシートを貼りました。

ボロ物件の古さは隠そうとしてもなかなか隠しきれません（費用を抑えようとするとなおさら）

なので、古いのは受け入れたうえで、ボロではなくレトロと言えるレベルにしよう！って感じ。。

そういえば輸入壁紙は、日本製の壁紙と貼り方がちょっと違うんです。

糊を壁側に塗ってから、突き付けで張っていく感じです。

日本の壁紙は、壁紙側にノリを塗って、重ねて切りますよね。（職人さんは突き付けするけど）

腰壁（風）はこれを使いました。

それから、機能性の点では、セキュリティ面への配慮をしてます。

全部入りはできないので、費用対効果を考えつつですね。

↑テレビモニターフォンを、玄関横にドリルで穴をあけて配線からDIYしました（露出配線です）

トビラの取っ手を、レバー式に変更し、ディンプルキータイプに変更しました。

これで少しはピッキングに強くなったのかな。

リフォーム用のレバーハンドルで、取り付けやすかったです。

あ、あと、IKEAの鏡を付けてるんですが、写真を撮り忘れました。

↓これです。

キッチンビフォーアフター

次はキッチンです。

↑こんな感じでしたが、↓扉にシートを貼って木っぽい感じにしました。

このシートは、100均のセリアで購入したものです。

それから、写真を撮り忘れましたが、蛇口をこれに交換してます↓

床はもともとはこんな感じ↓の、もう少し明るい色でしたが、

玄関との統一感を出すために、ダークブラウンのクッションフロアを貼りました。

クッションフロアは、床にマスキングテープしてから、その上に両面テープで貼ってます（だって貼るのもはがすのも、楽なんだもの）

あと、照明をかわいいのにしました。

これも楽天で買ってます。

リビングビフォーアフター

次はリビングです。

ビフォーはこんな感じ↓

例の滞納さんがボロボロにしてしまった床は、こうなりました。

隣のキッチンと合わせて、ダークブラウンのクッションフロアを両面テープで張ってます。

ちなみに、床が劣化して、一部ふわふわしてたので、クッションフロアの下に厚さ１ｍｍのアルミ板を隠してますｗ

↓こんな感じ。。（その後、アルミ板の部分からの結露で苦労することになりますがｗ）

それから、

キッチンと同じように、かわいい照明を付けてます。

これも先ほどと同じく楽天の同じショップで買いました。

これを3つ買って、別途ライティングレールも買って、組み立てました。

今後のDIYリフォームの予定

今のところ、以上です。

すべてを見渡せる写真があればよかったのですが・・

向こう側の部屋のクッションフロアを張り替える前の状態です。

めっちゃ散らかってますがｗ

一応、コンセプト的には、大正浪漫ふうに寄せたつもり。

ビードロ（ステンドグラス風）の照明使ったり、腰壁っぽいことしたり、濃い茶色の床と白い壁に統一したり。。

ボロからレトロに寄せたけど、ボロはボロなので、合わせてボトロでしょうか。レボロ？

それはともかく、女子ウケすればよいのですが。。