砂壁塗装(DIY)シーラー下地からペンキ塗りまでやってみた 壁のリフォーム・修理 砂壁のペンキ塗装にも挑戦してみたので書いておきます。 塗った場所は、階段室の壁なのですが、安定した足場が作れず、前回の記事に書いたような全面パテで下地を作ってから壁紙という手段は使えませんでした。 一瞬、業者さんに依頼し […] 続きを読む
砂壁を壁紙に変更するときのおススメ下地処理方法 壁のリフォーム・修理 壁紙の記事が続きますが、今回は、砂壁に全面パテを塗って下地を作り、その上に壁紙クロスを貼る方法を試してみました。 結論から言うと、これが一番楽できれいに仕上がりましたっ(^^) 今後、砂壁にクロスを貼るとき私は、全面パテ […] 続きを読む
【壁紙クロス貼りかえDIY】職人さんに聞いた23のコツ 壁のリフォーム・修理 1棟目物件のセルフリフォームでは、壁紙クロスの貼り替えもやってみたので紹介します。 もちろん壁紙の貼り替えは私にとっても初めての体験でしたので、いろいろ失敗もしましたが、 全部で7部屋も壁紙を貼り替えると、上手になるもの […] 続きを読む
和室 DIY 砂壁に2.5mmのベニヤ板を貼って洋室化 壁のリフォーム・修理 ボロ戸建ては古い物件が多いですよね。 私の物件も洋室より和室のほうが多い物件です。 賃貸物件では和室は人気がないようですので、全室とは言わなくても、いくつかの和室を洋室へ変更したいと思いました。 ということでまずは、和室 […] 続きを読む
自分でも簡単!洋式便器とウォシュレット取り付け 設備交換・設置・修理 トイレリフォーム 汲み取り和式から洋式への続きです。 このように下地を作ってもらった状態から、DIYで、 壁紙クロス貼り クッションフロア貼り 洋式便器とウォシュレット便座の取り付け を行いました! 壁紙クロスとクッショ […] 続きを読む
トイレリフォーム 汲み取り和式から洋式へ 設備交換・設置・修理 今回からはトイレのリフォームに関する話です。 1棟目の周辺地域の戸建て賃貸物件を賃貸サイトで確認すると、ほとんどの物件が汲み取りトイレでした。 私の物件も類に違わず汲み取り和式トイレ。 しかもなんと臭突(においを外に逃が […] 続きを読む
マキタのレシプロソーで庭木の剪定と処分 庭・エクステリアのリフォーム・修理 ボロ戸建てでは、庭の植物がのび放題で鬱蒼としている物件も結構あると思います。 私が購入した1棟目も、庭の木がよく成長しており、隣の敷地にまで顔を出している状態でした。 お隣さんからも切ってほしいとの要請が・・ 今後お隣さ […] 続きを読む
床を作ってもらうためにかかった費用 床のリフォーム・修理 DIYで床の解体と床下の防湿対策をしたら、その次は床づくりです。 解体の話→ボロ戸建DIY 壁と床の解体をやってみた 床下防湿の話→ボロ戸建てDIY 床下防湿シート 施工方法 DIYで床づくりに自信がなかったので、床を破 […] 続きを読む
床下防湿シートと調湿材の施工方法(DIYで床下湿気対策) 床のリフォーム・修理 床下防湿シートの施工方法(DIY)について書こうと思います。 この100万戸建ては、購入時に床下換気扇が壊れており、かなり音がうるさかったんです。 床下換気扇の付け替えも考えたのですが、床下からファンの音がするのはどうも […] 続きを読む
大家さんの経営戦略(初期) マーケティング・事業戦略 これから、このブログに記事を追加していくにあたって、根底にある考え方について、一度書いておこうと思います。 それは、経営戦略についてです。 やはり、不動産賃貸業という事業を行うにあたって、経営戦略をしっかり考え、それに沿 […] 続きを読む
1棟目購入記 司法書士へ依頼~決済 1棟目購入前のことはじめての不動産投資物件購入記 私が購入したボロ戸建1棟目の購入体験記を続けます。 これからボロ戸建不動産投資を始めたい方の参考になれば幸いです。 最初からお読みになる場合はこちらからどうぞ。 →ボロ戸建て不動産投資1棟目購入記 前回の記事では、350 […] 続きを読む