3号戸建購入をきっかけに金融公庫へ申請していた融資ですが、先日のトラブルも無事処理できたようで、融資の承認がおりたようです。
借用書書いて返送しなさい的な封筒が届いてました。（読んでたらいつの間にか寝てしまったため、記憶がテキトーですｗ）
面接したのが先月の13日ですから、面接から約20日間で結果が出たことになりますね。
トラブルと資料の追加が無ければ、あと5日ほどは早く進んだと思われます。
この融資、私にとっては金融公庫との初めての取引になりますので、しっかり返済して良い関係を構築していきたいと思ったのでした。
融資の条件など
個別に状況が異なるでしょうから、私の例が参考になるかどうかはわかりませんが、承認された条件を紹介します。
正確には書けませんので少しぼかすこと、ご了承ください・・
もちろん、直接お会いする機会があれば、ご希望でしたらお見せできると思います。
（あ、皆さんこういうブログに書きづらい情報を、メルマガとか何か別のグループ作って共有してるのかな？）
本題に戻りまして・・
今回は3号戸建を事業として申請しました。
3号戸建スペック
土地 約１１０㎡（固定資産税評価額 約320万円）
建物 約１００㎡（固定資産税評価額 約80万円）
物件価格 158万円
リフォーム業者見積もり額 約140万円
想定家賃 約4.5万円～（申請時には最低の4.5万円で事業計画を立ててます）
駐車場無し（近隣月極駐車場）
小学校近い、徒歩通勤通学可能な大きな組織（大企業、学校、その他）複数あり
土砂災害警戒区域
大雑把に言うと、こんな感じです。
そろそろネット上から物件情報が消えたので、内部とか紹介できると思います。（ブログ書く時間がとれれば・・）
あ、ちなみにこの物件、以前記事に書いた、シェアハウスにしたらいいんじゃね？って言ってた物件なんです。あれ、伏線だったんですね（いま思えば）
次に、連絡がきた融資条件です。
融資条件
融資制度名 普通貸付
融資金額 約340万円
金利 約１.8％（10年固定 元金均等 ただし6か月間の元金据置期間）
担保 無し
連帯保証人・保証人 無し
元金据置期間とは、元金の返済はせず金利だけ返済する期間のことです。そのぶん、元金は残りの短い期間で返済することになります（この場合9年半）。
つまり、最初の期間は返済が楽だけど、後で少し多めに返さなきゃならない、って感じです。
面接のときの様子について知りたい場合は、過去の記事をご覧ください。
→金融公庫との面談で話したこと
書いてはみたものの、どんな情報を公開すれば参考になるのか、自分自身ではよくわかりませんでしたｗ
なので、もし知りたいことがあれば、問い合わせページからでもコメントからでも質問していただけますか？
可能な範囲でお答えしますので。
ちなみに、金融公庫からは今回の融資承認に関して何の説明も受けていないので、事業計画が認められたのか、物件価値だけで認められたのかは定かではありません。
今後の話
まずは物件の今後について、今考えてることから書きますと、
この物件、購入前に近隣の不動産屋さんにヒアリングした感じだと、
「この地域ではシェアハウスというものの実績が無く、扱ってる業者も知ってる限りいないので、シェアハウスの仕組みを構築するまでがひっじょぉ～～～に大変ですよ。
家賃は安くなるけど、複数人で戸建てを借りて一緒に住みたいって人や、普通にご家族の需要はあるので、そういう人の方が楽でおススメです。」
って、ヒアリングかけた不動産屋さんすべてから言われてしまってるんで、
内見した時のシェアハウス構想は、すでにありません。
さらに、
「近隣の戸建物件は需要はあるが、きれいにリフォームしてない家ばかりでなかなか決まらない状況になってる。なので、きれいにするだけで決まると思いますよ。」
とも言われてるんで、とりあえず最低限のリフォームできれいにだけして、入居者募集してみようと思ってます。
最低限といっても、ボロボロなんで大変でしょうけどね。
あと、お金について。
この物件、物件や仲介手数料、全部業者に丸投げした時のリフォーム費用など、かなり多めに融資をしていただけそうですので、
リフォームは全部業者に頼んでしまえ！
って気持ちにもなるのですが、逆に、
この借りたお金を大量に余らせて、計画通り（もしくは計画に近いところまで）成立させたらどうなるの？という興味も、わいてきてまして・・
例えば、仮にDIYで30万円くらいで激安最低限のリフォームして、家賃4.5万円で入居者が見つかると、
事業計画としては売り上げは計画通り、資金は100万円以上余りますが、
この余った100万円、余ったんだけどどうしたらいいの？繰り上げ返済？次の物件取得に使ってOK？
って直接相談してみたいなと。。
逆に、計画がずさんと思われちゃうリスクも・・？
でもこういうこと試せるチャンスって、今後いつ来るかわかりませんので、大事にしたいですね。
正直、DIYはしんどい、という気持ちもあって悩ましいですけど・・（物件行くまでに1時間かかるし）
好奇心が勝つか、甘えが勝つか？
しばらく戦ってみようと思います。
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